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房地产电子商务时代开始了吗?

编辑:合肥圣成隆化工有限公司  字号:
摘要:房地产电子商务时代开始了吗?
近期,把房子放到互联网上去卖,似乎成为了身处调控时代的房地产商们的营销噱头,用1、2套房在网上拍拍,就是房地产的电子商务了,这简直是小朋友“玩家家”。

随着互联网技术的日新月异和日益完善,在网上进行交易的商品品种越来越多,类似像淘宝这样的c to c网站,年交易额都突破了2000亿元。小到饰品、家居用品、大到电器和汽车,现在连房子都放上去拍了,由此可见,互联网在人类生活中的渗透已无处不在。

而房地产的电子商务又不是拿几套房子在网上拍拍那么简单。

其一、房地产电子商务的信息流是最基本的。交易房屋的户型、价格、建材标准等相关信息,都可以在网络中呈现。用三维动态的图像都可以在网上看房选房。然而,如何判断这个房子的价格是高是低,如何预测这个区域房价未来的发展趋势,如何在区域中寻找比较该房子的性价比等等,是需要一个强大的数据库来支撑的。

这个数据库,不但覆盖面要广,而且更要有一定时间的积累(至少5年以上),因为只有这样,数据才能比较,未来才能预测,评估才有价值。而这样内容丰富全面的数据库,不是那些原有的购物网站在短时间内能够建立的,这类网站在房地产的电商潮流中,充其量只是几朵浪花,无法构成主流。

其二、房地产电子商务的交易流如何实现,这也是房产电商的灵魂所在。如果只是在网站上公布几套房源,召集网民围观拍卖,所有成交付款都还是在线下完成,这样的“房产网拍”只是促销推广的手段,不是真正的房地产电子商务。在这方面,新浪乐居设计了类似淘宝购物的程序,从购房者个人看房(信息流),到把看中的房子放入购房车,然后注册,再使用支付宝付定金(现金流)等步骤一应俱全,简单易行,与在网上买本书没啥大区别。

其三、什么样的房子能够在网络上销售?我个人认为并不是所有房子都能放到网络上去卖的,也不是所有在网上卖的房子都会火爆抢购。真正能在网络上掀起购买高潮的房子,一定是那些专为网络一族设计生产的产品。现阶段,真正能成为房地产电子商务的产品,应该是低总价、小户型、创意型社区、由年青时尚的生活方式所代表的房地产产品,这类产品是专为网络而生的,在网络上传播快、煽动性强、关注度高、万人在线、千人抢购也就不足为奇了。

或许,真正的房地产电子商务就是从年轻的产品开始的,五月底让我们拭目以待吧!
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